Tel: +998977838464

№ 8 (2026)
Marketing

Научные статьи

СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН

DOI 10.67668/mj/2026iss8/2001 Страницы 384-393

Опубликован 2026-08-30

Авторы
Бектемиров Умурбек Улугбекович
Организация
Ташкентский государственный экономический университет image/svg+xml
PDF Google Scholar Google Scholar

Аннотация

В статье исследованы современное состояние и экономическая структура рынка недвижимости Республики Узбекистан. Использованы методы структурного, сравнительного и динамического анализа. Рассмотрены жилой и нежилой сегменты, первичный и вторичный рынки, а также региональные различия спроса и предложения. На основе опубликованных данных Центрального банка и Национального комитета по статистике сопоставлены динамика сделок, цен и ввод индивидуального жилья. Показано, что рост числа сделок в 2025 году сопровождался снижением средних цен на жильё в национальной валюте, что требует раздельной оценки активности и ценовой конъюнктуры. Число сделок увеличилось на 15%, средние цены в сумах снизились на 4,8%, а доля сделок с ипотекой составила 24%. Выявлены роль ипотечного финансирования и ограничения существующей статистики для оценки структуры рынка. Предложены экономические направления повышения прозрачности информации и качества анализа региональных рынков.

Ключевые слова

недвижимость, рынок жилья, первичный рынок, вторичный рынок, ипотека, Узбекистан

Библиографические ссылки

  1. DiPasquale, D., & Wheaton, W. C. (1992). The markets for real estate assets and space: A conceptual framework. Real Estate Economics, 20(2), 181-198. https://doi.org/10.1111/1540-6229.00579
  2. Duca, J. V., Muellbauer, J., & Murphy, A. (2021). What drives house price cycles? International experience and policy issues. Journal of Economic Literature, 59(3), 773-864. https://doi.org/10.1257/jel.20201325
  3. Égert, B., & Mihaljek, D. (2007). Determinants of house prices in Central and Eastern Europe (CESifo Working Paper No. 2152). CESifo. https://www.ifo.de/DocDL/cesifo1_wp2152.pdf
  4. Geng, N. (2018). Fundamental drivers of house prices in advanced economies (IMF Working Paper No. 18/164). International Monetary Fund. https://www.imf.org/en/publications/wp/issues/2018/07/13/fundamental-drivers-of-house-prices-in-advanced-economies-46053
  5. Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saiz, A. (2008). Housing supply and housing bubbles. Journal of Urban Economics, 64(2), 198-217. https://doi.org/10.1016/j.jue.2008.07.007
  6. Hilber, C. A. L., & Vermeulen, W. (2016). The impact of supply constraints on house prices in England. The Economic Journal, 126(591), 358-405. https://doi.org/10.1111/ecoj.12213
  7. Hill, R. J. (2013). Hedonic price indexes for residential housing: A survey, evaluation and taxonomy. Journal of Economic Surveys, 27(5), 879-914. https://doi.org/10.1111/j.1467-6419.2012.00731.x
  8. Seitz, W. (2020). Free movement and affordable housing: Public preferences for reform in Uzbekistan (Policy Research Working Paper No. 9107). World Bank. https://openknowledge.worldbank.org/entities/publication/b2d6bd19-4c53-5e59-a6a0-e863be634ce8
  9. Stepanyan, V., Poghosyan, T., & Bibolov, A. (2010). House price determinants in selected countries of the former Soviet Union (IMF Working Paper No. 10/104). International Monetary Fund. https://www.imf.org/external/pubs/ft/wp/2010/wp10104.pdf
  10. Национальный комитет Республики Узбекистан по статистике. Общая площадь введённого в эксплуатацию индивидуального жилья (квартальная): база SIAT. URL: https://siat.stat.uz/data/4562/?lang=ru
  11. Центральный банк Республики Узбекистан. Financial Stability Report: итоги 2025 года, раздел о рынке недвижимости. URL: https://cbu.uz/upload/medialibrary/70e/51714kiqfd1w0zsnmoe5sh6m7hfp2ogu/3.-Executive-Summary-financial-stability-eng.pdf
  12. Центральный банк Республики Узбекистан. Анализ рынка недвижимости (2024 год IV квартал). URL: https://cbu.uz/ru/research/analytical-notes/2525838/
  13. Центральный банк Республики Узбекистан. Анализ рынка недвижимости за IV квартал 2025 года. 2026. URL: https://cbu.uz/en/press_center/releases/3647659/
  14. Указ Президента Республики Узбекистан, от 16.02.2026 г. № УП-21 «О дополнительных мерах по последовательному продолжению и выведению на новый этап реформ в рамках приоритетных направлений развития страны до 2030 года»». https://lex.uz/docs/8050774

Скачивания

Данные скачивания пока недоступны.