Tel: +998977838464
Search

№ 8 (2025)
Marketing

Articles

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В E-COMMERCE - ЭПОХУ: ОПЫТ УЗБЕКИСТАНА И МЕЖДУНАРОДНАЯ ПРАКТИКА

Опубликован 2025-08-29

Авторы
Мансурова Сайёра Бахтияровна
Организация
Независимый исследователь
PDF Google Scholar Google Scholar

Аннотация

В статье рассматриваются особенности оценки коммерческой недвижимости в условиях стремительного развития электронной коммерции. Анализируются ключевые факторы, влияющие на стоимость торговых и складских объектов, включая изменение покупательского поведения , сокращение спроса на традиционные магазины и рост логистической инфраструктуры. Приводится опыт Узбекистана, где e -commerce становится драйвером спроса на распределительные центры и склады, а также анализируется международная практика, в том числе подход ы США, Европы и стран Юго -Восточной Азии. Особое внимание уделяется современным методам оценки с применением геоаналитики, больших данных и технологий машинного обучения.

Ключевые слова

Оценка коммерческой недвижимости, e -commerce, электронная коммерция, логистическая инфраструктура, склады, распределительные центры, геоаналитика, большие данные, машинное обучение, международная практика

Библиографические ссылки

  1. Нормативно -правовая база Республики Узбекистан
  2. 1 Закон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» № ЗРУ -42 от 19.08.1999 г. (в ред. 2023 г.) Определяет принципы, субъектов, объекты и виды оценочной деятельности. Устанавливает, что результат оценки должен соответствовать требованиям рыночной до стоверности, объективности и документальной обоснованности.
  3. 2 Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ЗРУ -378 от 24.12.2014 г.) Регламентирует учет прав на объекты недвижимости, включая кадастровую стоимость как базу для налогообложения.
  4. 3 Закон «О кадастре» (ЗРУ -548 от 17.12.2019 г.) Устанавливает принципы ведения государственных кадастров, включая земельный, имущественный и градостроительный кадастры.
  5. 4 Постановление Кабинета Министров № 54 от 26.01.2018 г. «О мерах по совершенствованию порядка проведения оценочной деятельности» — утверждает порядок государственной аккредитации оценщиков, стандарты отчётности и критерии экспертного заключения.
  6. 5 Указ Президента Республики Узбекистан № УП -5580 от 28.11.2018 г. «О мерах по коренному реформированию системы управления государственной недвижимостью» — подчёркивает необходимость внедрения информационных технологий и цифровых платформ в систему учета и о ценки объектов.
  7. 6 Указ Президента № УП -101 от 07.02.2022 г. «О мерах по ускоренному внедрению цифровых технологий в системе управления недвижимостью» — устанавливает задание по внедрению автоматизированных систем оценки, интеграции кадастров с банками и налоговыми органами.
  8. 7 Национальные стандарты оценки (НСО) Применяются профессиональными оценщиками на территории Узбекистана. Включают правила по определению рыночной и иной стоимости, отчётности и методологии.
  9. Международные источники и стандарты
  10. 1 International Valuation Standards (IVS) — международные стандарты оценки , утверждаемые IVSC (International Valuation Standards Council). Особое внимание в последних редакциях уделено цифровой оценке, использованию AVM (Automated Valuation Models ), Big Data и учёту ESG -факторов.
  11. 2 RICS Global Valuation Standards (Red Book) — стандарты Британского королевского института оценщиков (RICS), содержащие требования к автоматизированной и массовой оценке.
  12. 3 TEGoVA – European Valuation Standards (EVS) — применимы в ЕС, охватывают массовую оценку, контроль качества отчётов, а также цифровые платформы оценки.
  13. Научная литература и исследования
  14. Brown, A. E -commerce and Real Estate Transformation. – London: Routledge, 2021. – 210 p.
  15. Cushman & Wakefield. Global Industrial Report 2023. – New York, 2023. – 76 p.
  16. Davis, R. Valuation Methods in the Digital Economy. – Journal of Property Research, 2022. – Vol. 39(2). – P. 110 –128.
  17. Cushman & Wakefield. European Marketbeat Industrial Q4 2023. – Brussels,
  18. – 48 p.
  19. Evans, J. E -commerce Growth and Warehouse Demand. – Real Estate Economics, 2022. – Vol. 50(1). – P. 63 –79.
  20. JLL. Retail Outlook 2022/23. – Chicago, 2023. – 59 p.
  21. Kim, S. Dark Stores and Retail Transformation. – Urban Studies, 2023. – Vol. 60(3). – P. 45 –60.
  22. Knight Frank. Retail Investment 2023. – London, 2023. – 82 p.
  23. Logistics Performance Index. World Bank Report 2023. – Washington, DC,
  24. – 90 p.
  25. Цифровые и платформенные источники
  26. Statista – Портал статистических данных. Раздел E -commerce worldwide: статистика роста онлайн -ритейла, объёмы инвестиций в логистику, прогнозы по рынку коммерческой недвижимости. https://www.statista.com
  27. UNCTAD E -commerce Dashboard – Глобальные данные о цифровой торговле. Интерактивная аналитика о доле e -commerce в ВВП, развитии платежных и логистических систем. https://unctad.org/topic/ecommerce -and- digital -economy
  28. World Bank Data – Logistics Performance Index (LPI). Показатели качества логистики, инфраструктуры и таможенных процедур по странам, включая Узбекистан. https://lpi.worldbank.org
  29. CBRE Global Research Portal. Исследования по влиянию электронной коммерции на офисные, торговые и складские помещения. https ://www .cbre.com/insights
  30. Cushman & Wakefield – MarketBeat . Ежеквартальные обзоры коммерческой недвижимости и логистики, включая данные по Азии и Центральной Азии. https://www.cushmanwakefield.com/en/insights
  31. Open Data Portal Uzbekistan — предоставляет данные о сделках, налогах и кадастровой стоимости.
  32. My.gov.uz — информация о правовом статусе и собственниках недвижимости.

Скачивания

Данные скачивания пока недоступны.