Tel: +998977838464
Search

No. 8 (2025)
Marketing

Articles

VALUATION OF COMMERCIAL REAL ESTATE IN E-COMMERCE - THE ERA: EXPERIENCE OF UZBEKISTAN AND INTERNATIONAL PRACTICE

Published 2025-08-29

Authors
Мансурова Сайёра Бахтияровна
Affiliation
Independent researcher
PDF (Russian) Google Scholar Google Scholar

Abstract

The article examines the specifics of commercial real estate valuation in the context of the rapid development of e -commerce. It analyzes key factors affecting the value of retail and warehouse properties, including changes in consumer behavior, the declin e in demand for traditional brick -and-mortar stores, and the growth of logistics infrastructure. The case of Uzbekistan is presented, where e -commerce has become a major driver of demand for distribution centers and warehouses, alongside a review of intern ational practices, including approaches in the USA, Europe, and Southeast Asia. 141 Special attention is given to modern valuation methods utilizing geoanalytics, big data, and machine learning technologies.

Keywords

Commercial real estate valuation, e -commerce, electronic commerce, logistics infrastructure, warehouses, distribution centers, geoanalytics, big data, machine learning, international practice

References

  1. Нормативно -правовая база Республики Узбекистан
  2. 1 Закон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» № ЗРУ -42 от 19.08.1999 г. (в ред. 2023 г.) Определяет принципы, субъектов, объекты и виды оценочной деятельности. Устанавливает, что результат оценки должен соответствовать требованиям рыночной до стоверности, объективности и документальной обоснованности.
  3. 2 Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ЗРУ -378 от 24.12.2014 г.) Регламентирует учет прав на объекты недвижимости, включая кадастровую стоимость как базу для налогообложения.
  4. 3 Закон «О кадастре» (ЗРУ -548 от 17.12.2019 г.) Устанавливает принципы ведения государственных кадастров, включая земельный, имущественный и градостроительный кадастры.
  5. 4 Постановление Кабинета Министров № 54 от 26.01.2018 г. «О мерах по совершенствованию порядка проведения оценочной деятельности» — утверждает порядок государственной аккредитации оценщиков, стандарты отчётности и критерии экспертного заключения.
  6. 5 Указ Президента Республики Узбекистан № УП -5580 от 28.11.2018 г. «О мерах по коренному реформированию системы управления государственной недвижимостью» — подчёркивает необходимость внедрения информационных технологий и цифровых платформ в систему учета и о ценки объектов.
  7. 6 Указ Президента № УП -101 от 07.02.2022 г. «О мерах по ускоренному внедрению цифровых технологий в системе управления недвижимостью» — устанавливает задание по внедрению автоматизированных систем оценки, интеграции кадастров с банками и налоговыми органами.
  8. 7 Национальные стандарты оценки (НСО) Применяются профессиональными оценщиками на территории Узбекистана. Включают правила по определению рыночной и иной стоимости, отчётности и методологии.
  9. Международные источники и стандарты
  10. 1 International Valuation Standards (IVS) — международные стандарты оценки , утверждаемые IVSC (International Valuation Standards Council). Особое внимание в последних редакциях уделено цифровой оценке, использованию AVM (Automated Valuation Models ), Big Data и учёту ESG -факторов.
  11. 2 RICS Global Valuation Standards (Red Book) — стандарты Британского королевского института оценщиков (RICS), содержащие требования к автоматизированной и массовой оценке.
  12. 3 TEGoVA – European Valuation Standards (EVS) — применимы в ЕС, охватывают массовую оценку, контроль качества отчётов, а также цифровые платформы оценки.
  13. Научная литература и исследования
  14. Brown, A. E -commerce and Real Estate Transformation. – London: Routledge, 2021. – 210 p.
  15. Cushman & Wakefield. Global Industrial Report 2023. – New York, 2023. – 76 p.
  16. Davis, R. Valuation Methods in the Digital Economy. – Journal of Property Research, 2022. – Vol. 39(2). – P. 110 –128.
  17. Cushman & Wakefield. European Marketbeat Industrial Q4 2023. – Brussels,
  18. – 48 p.
  19. Evans, J. E -commerce Growth and Warehouse Demand. – Real Estate Economics, 2022. – Vol. 50(1). – P. 63 –79.
  20. JLL. Retail Outlook 2022/23. – Chicago, 2023. – 59 p.
  21. Kim, S. Dark Stores and Retail Transformation. – Urban Studies, 2023. – Vol. 60(3). – P. 45 –60.
  22. Knight Frank. Retail Investment 2023. – London, 2023. – 82 p.
  23. Logistics Performance Index. World Bank Report 2023. – Washington, DC,
  24. – 90 p.
  25. Цифровые и платформенные источники
  26. Statista – Портал статистических данных. Раздел E -commerce worldwide: статистика роста онлайн -ритейла, объёмы инвестиций в логистику, прогнозы по рынку коммерческой недвижимости. https://www.statista.com
  27. UNCTAD E -commerce Dashboard – Глобальные данные о цифровой торговле. Интерактивная аналитика о доле e -commerce в ВВП, развитии платежных и логистических систем. https://unctad.org/topic/ecommerce -and- digital -economy
  28. World Bank Data – Logistics Performance Index (LPI). Показатели качества логистики, инфраструктуры и таможенных процедур по странам, включая Узбекистан. https://lpi.worldbank.org
  29. CBRE Global Research Portal. Исследования по влиянию электронной коммерции на офисные, торговые и складские помещения. https ://www .cbre.com/insights
  30. Cushman & Wakefield – MarketBeat . Ежеквартальные обзоры коммерческой недвижимости и логистики, включая данные по Азии и Центральной Азии. https://www.cushmanwakefield.com/en/insights
  31. Open Data Portal Uzbekistan — предоставляет данные о сделках, налогах и кадастровой стоимости.
  32. My.gov.uz — информация о правовом статусе и собственниках недвижимости.

Downloads

Download data is not yet available.